Veilig beleggen in Nederlands vastgoed

​

DNGB is al sinds 2009 actief als ontwikkelaar van erfpachtconstructies onder de merknaam Duokoop, met als doel het betaalbaarder maken van woningen. In deze constructies koopt de koper samen met een vastgoedfonds een woning voor eigen bewoning. De koper financiert het deel dat hij koopt, namelijk het erfpachtrecht, met behulp van een hypotheek en eigen middelen. Het resterende deel van de woning, het Duokoopdeel (bloot eigendom van de woning), wordt aangekocht door het vastgoedfonds. Dit betekent dat de koper geen aflossingen hoeft te doen op dit deel, omdat het eigendom is van het vastgoedfonds. Hierdoor heeft de koper een grotere leencapaciteit.

​

Voor het deel van de woning dat de koper niet aanschaft, betaalt hij een maandelijkse canon. Deze vergoeding is aftrekbaar voor de Inkomstenbelasting voor de erfpachter. De canon wordt jaarlijks verhoogd met het CPI-percentage zoals gepubliceerd door het CBS. De koper gaat zelf in de woning wonen en voor het vastleggen van de juridische afspraken met betrekking tot het eigendom wordt er gebruik gemaakt van het erfpachtrecht. Het erfpachtrecht heeft voorrang boven het hypotheekrecht.

 

De Duokoop-constructie biedt de bewoner de mogelijkheid om Duokoopdeel te kopen tegen de oorspronkelijke waarde, rekening houdend met de waardeontwikkeling op basis van de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) zoals gepubliceerd door het Kadaster. Het Duokoopdeel wordt doorgaans gekocht bij de verkoop van de woning.

​

De Duokoop-constructie is uitgebreid getest op de Nederlandse markt. De huidige voorwaarden zijn goedgekeurd door de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en de Belastingdienst heeft bevestigd dat de regeling voldoet aan de Eigenwoningregeling. Hierdoor is het verkrijgen van een hypotheek op erfpacht vereenvoudigd. DNGB heeft erfpachtportefeuilles samengesteld voor een Nederlands family-office, een buitenlands pensioenfonds en een Nederlandse verzekeringsmaatschappij, met een oorspronkelijke waarde van ongeveer €120 miljoen.

​

De moedermaatschappij van DNGB heeft recentelijk Polder Capital B.V. opgericht om residentiële erfpachtportefeuilles in fondsstructuur te beheren. Dit biedt zowel Nederlandse professionele particuliere beleggers als institutionele beleggers de mogelijkheid om eenvoudig in erfpacht te investeren.

​

Wilt  u meer weten over de mogelijkheid om op een veilige manier met lage kosten te beleggen in Nederlands Vastgoed?

​

Neem dan contact op met Polder Capital B.V. - Fondsmanager van Duokoopfondsen.